Een huis hamsterhuren in plaats van te kopen

Uit een onderzoek van iVox blijkt dat acht op de tien Belgen die een appartement huren, de aankoop van een huis of appartement financieel niet aankunnen. Met het nieuwe voorstel van de NBB (de Nationale Bank van België), waarbij mensen minstens 20% van de aankoopprijs van een woning zelf moeten financieren, zal het nog moeilijker worden.

Daarom biedt bouwonderneming Gilen een tussenoplossing aan, onder de naam “hamsterhuren”. Met die formule kun je een woning huren met de optie om die later te kopen. Na vijf jaar kan de betaalde huursom omgezet worden in kapitaal waarmee je het eerste deel van de aankoop financiert. Dat wil zeggen dat de totale som die je tot dan voor het huren heeft betaald, voor 100% van de aankoopprijs wordt afgehouden. Bovendien ligt de aankoopprijs voor vijf jaar vast en krijg je tot tien jaar de tijd om te beslissen of je de woning wil kopen. Als je dat niet doet, kan je blijven huren.

Hamsterhuren versus huurkopen

Wat is het verschil met de al langer bestaande huurkoopformule? Hamsterhuren is flexibeler. Bij huurkopen koop je de woning meteen aan en betaal je de prijs in een aantal schijven af onder de vorm van huurgeld. Pas nadat alle termijnen afbetaald zijn, gaat de eigendom van de woning ook effectief naar jou over. Bij hamsterhuren worden twee aparte overeenkomsten opgesteld: enerzijds een huurcontract en anderzijds een aankoopoptie, met daarin de vastgestelde prijs voor de aankoop van de woning. Met die optie heb je dus het recht, maar niet de plicht om de woning later te kopen.

Een oplossing om te kunnen sparen

Of het een goed idee is om te hamsterhuren, hangt uiteraard af van de prijs die uiteindelijk voor de woning wordt gevraagd. Daar geeft Gilen op dit moment geen duidelijkheid over. Het bedrag dat je als huurprijs betaalt en opspaart, kan je natuurlijk niet aftrekken van de belastingen. Maar, afhankelijk van de huurprijs en de afgesproken aankoopprijs, kan je zo (een deel van) de nodige 20% eigen middelen die de NBB oplegt, op tafel leggen. Daarentegen is huren vaak goedkoper dan een woning kopen en daar geld voor lenen, ook al ontvang je een fiscaal voordeel voor de hypothecaire lening die je afsluit. Het geld dat je uitspaart door te huren, kan je opzij zetten op een spaarrekening, om zo een geldreserve op te bouwen om later je droomwoning te kopen.